Сколько денег нужно на покупку квартиры
Нужно в день сделки
6 493 604 ₸
Взнос 6 000 000 ₸ + расходы на сделку 493 604 ₸
Страховки за первый год117 000 ₸
Всего с первым годом6 610 604 ₸
Из чего складывается
- Первоначальный взнос
- 6 000 000 ₸
- Нотариус, договор купли-продажи (4 МРП)
- 17 300 ₸
- Регистрация права в Госкорпорации
- 1 304 ₸
- Оценка
- 25 000 ₸
- Риелтор
- 450 000 ₸
- Страхование залога, первый год
- 45 000 ₸
- Страхование жизни, первый год
- 72 000 ₸
Сумма ипотеки: 24 000 000 ₸
Тарифы нотариуса — в МРП 2026 года (4 325 ₸), регистрация — фиксированная плата. Кто платит нотариусу, стороны решают сами.
Калькулятор расходов на покупку квартиры считает, сколько собственных денег понадобится в день сделки: первоначальный взнос плюс нотариус, регистрация права, оценка, риелтор и страховки. Квартира за 30 млн ₸ в ипотеку со взносом 20% требует около 6,5 млн ₸: 6 млн взноса и примерно полмиллиона расходов, большая часть которых — риелтор.
Из чего складываются расходы
Нотариус и регистрация — тарифы 2026 года
- Договор купли-продажи у нотариуса. В городе между физлицами — 12 МРП (51 900 ₸), между близкими родственниками — 7 МРП (30 275 ₸), если одна из сторон юрлицо — 17 МРП (73 525 ₸). В сельской местности — 2,7, 1,5 и 3 МРП.
- С ипотекой — 4 МРП (17 300 ₸). Сниженная ставка действует, если квартира покупается на ипотечный жилищный заём. Договор залога, если банк просит удостоверить его у нотариуса, — ещё 4 МРП.
- Согласие супруга — 1,5 МРП (6 488 ₸). Нужно, когда квартира — совместная собственность супругов или когда банк требует согласие супруга заёмщика.
- Регистрация права — 1 304 ₸. Это плата Госкорпорации: нотариус подаёт документы сам через ЕНИС. Если оформлять сделку в ЦОН без нотариуса — 1 293 ₸. Сумма фиксирована в тенге и от МРП не зависит.
Рыночные расходы — уточните у своего банка
- Оценка квартиры — 15 000–40 000 ₸, нужна при ипотеке. Банк обычно принимает отчёт оценщика из своего списка.
- Страхование залога — около 0,1–0,3% стоимости в год. При ипотеке банки требуют его почти всегда: квартира в залоге.
- Страхование жизни — около 0,2–0,6% долга в год. Формально добровольное, но без него ставка обычно выше.
- Риелтор — обычно 1–2% цены, иногда 3% или фиксированная сумма. Платит тот, кто его нанял.
- Комиссия банка за выдачу — чаще 0, у отдельных банков до 1% займа.
Пример: квартира за 30 млн ₸ в ипотеку
Взнос 20% — 6 000 000 ₸, заём — 24 млн ₸. Нотариус с ипотекой — 17 300 ₸, регистрация — 1 304 ₸, оценка — около 25 000 ₸, риелтор 1,5% — 450 000 ₸. В день сделки нужно 6 493 604 ₸.
Страховки за первый год: залог 0,15% от 30 млн — 45 000 ₸, жизнь 0,3% от 24 млн — 72 000 ₸. Всего с первым годом — 6 610 604 ₸. Без риелтора расходы на сделку сократятся до 43 604 ₸ — меньше 0,2% цены.
Как сэкономить на оформлении
- ✓ Покупка в ипотеку у нотариуса дешевле: 4 МРП вместо 12
- ✓ Сделка между близкими родственниками — 7 МРП вместо 12
- ✓ Без ипотеки договор можно оформить в ЦОН в простой письменной форме — нотариус не нужен, но проверку документов придётся взять на себя
- ✓ Комиссию риелтора обсуждайте до первого показа: процент часто снижают или заменяют фиксированной суммой
Сколько банк даст при вашей зарплате, покажет калькулятор «Какую ипотеку одобрят», ежемесячный платёж — калькулятор ипотеки.
Частые вопросы
Сколько стоит оформить квартиру у нотариуса в 2026 году?
Договор купли-продажи между физлицами в городе — 12 МРП, то есть 51 900 ₸. Между близкими родственниками — 7 МРП (30 275 ₸), с юрлицом — 17 МРП (73 525 ₸), при покупке в ипотеку — 4 МРП (17 300 ₸). Плюс регистрация права — 1 304 ₸.
Сколько денег нужно на покупку квартиры в ипотеку?
Первоначальный взнос (обычно от 20% цены) плюс расходы на сделку: нотариус 17 300 ₸, регистрация 1 304 ₸, оценка около 25 000 ₸ и страховки — примерно 0,15% цены и 0,3% займа в год. Для квартиры за 30 млн ₸ это около 6,5 млн ₸ с учётом риелтора.
Кто платит нотариусу при покупке квартиры?
Закон этого не закрепляет — стороны договариваются сами. Чаще платит покупатель, но расходы можно и разделить.
Можно ли купить квартиру без нотариуса?
Да, если покупка без ипотеки: договор в простой письменной форме регистрируют в ЦОН, плата — 1 293 ₸. Проверять документы и обременения в этом случае придётся самому. При ипотеке банки, как правило, работают через нотариуса.
Обязательна ли страховка при ипотеке?
Страхование квартиры как залога банки требуют почти всегда. Страхование жизни формально добровольное, но отказ от него обычно повышает ставку. В калькуляторе обе ставки можно поправить под свой банк.
Калькуляторы и статьи по теме
Обратите внимание: нотариальные тарифы — по приказу Министра юстиции № 533 от 27.09.2025 в редакции на 03.09.2026, МРП 2026 года — 4 325 ₸; плата за регистрацию — по ценам Госкорпорации. Оценка, страховки, комиссия банка и риелтор — рыночные ориентиры на 17.10.2026: уточняйте у банка, оценщика и риелтора.