Калькулятор ипотеки с дифференцированным платежом

Стоимость жилья (₸)

Первоначальный взнос

20.0% от стоимости

Годовая ставка (%)

Срок (лет)

Тип платежа

Аннуитет

Дифференцированный

Первый платёж: → Последний платёж:

497 778 ₸→ 179 556 ₸

Сумма кредита:32 000 000 ₸

Месяц	Платёж (₸)
1	497 778
2	496 000
3	494 222
4	492 444
5	490 667
6	488 889
7	487 111
8	485 333
9	483 556
10	481 778
11	480 000
12	478 222
13	476 444
14	474 667
15	472 889
16	471 111
17	469 333
18	467 556
19	465 778
20	464 000
21	462 222
22	460 444
23	458 667
24	456 889
25	455 111
26	453 333
27	451 556
28	449 778
29	448 000
30	446 222
31	444 444
32	442 667
33	440 889
34	439 111
35	437 333
36	435 556
37	433 778
38	432 000
39	430 222
40	428 444
41	426 667
42	424 889
43	423 111
44	421 333
45	419 556
46	417 778
47	416 000
48	414 222
49	412 444
50	410 667
51	408 889
52	407 111
53	405 333
54	403 556
55	401 778
56	400 000
57	398 222
58	396 444
59	394 667
60	392 889
61	391 111
62	389 333
63	387 556
64	385 778
65	384 000
66	382 222
67	380 444
68	378 667
69	376 889
70	375 111
71	373 333
72	371 556
73	369 778
74	368 000
75	366 222
76	364 444
77	362 667
78	360 889
79	359 111
80	357 333
81	355 556
82	353 778
83	352 000
84	350 222
85	348 444
86	346 667
87	344 889
88	343 111
89	341 333
90	339 556
91	337 778
92	336 000
93	334 222
94	332 444
95	330 667
96	328 889
97	327 111
98	325 333
99	323 556
100	321 778
101	320 000
102	318 222
103	316 444
104	314 667
105	312 889
106	311 111
107	309 333
108	307 556
109	305 778
110	304 000
111	302 222
112	300 444
113	298 667
114	296 889
115	295 111
116	293 333
117	291 556
118	289 778
119	288 000
120	286 222
121	284 444
122	282 667
123	280 889
124	279 111
125	277 333
126	275 556
127	273 778
128	272 000
129	270 222
130	268 444
131	266 667
132	264 889
133	263 111
134	261 333
135	259 556
136	257 778
137	256 000
138	254 222
139	252 444
140	250 667
141	248 889
142	247 111
143	245 333
144	243 556
145	241 778
146	240 000
147	238 222
148	236 444
149	234 667
150	232 889
151	231 111
152	229 333
153	227 556
154	225 778
155	224 000
156	222 222
157	220 444
158	218 667
159	216 889
160	215 111
161	213 333
162	211 556
163	209 778
164	208 000
165	206 222
166	204 444
167	202 667
168	200 889
169	199 111
170	197 333
171	195 556
172	193 778
173	192 000
174	190 222
175	188 444
176	186 667
177	184 889
178	183 111
179	181 333
180	179 556

Калькулятор ипотеки с дифференцированным платежом сразу считает в режиме дифференцированных платежей: укажите стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку и срок — и увидите, как платёж уменьшается с каждым месяцем, а также общую переплату и график выплат. Нужен расчёт равными платежами? Переключите тип на аннуитетный в основном калькуляторе ипотеки.

Что такое дифференцированная ипотека

Как работает дифференцированный платёж

Основной долг гасится равными долями каждый месяц
Проценты начисляются на остаток долга и со временем падают
Первые платежи самые большие, к концу срока — меньше
Итоговая переплата ниже, чем при аннуитете

Подробный разбор с примером — в статье про дифференцированный платёж.

Чем дифференцированный платёж отличается от аннуитетного

Дифференцированный: платёж уменьшается со временем, переплата по процентам меньше, но нагрузка в первые годы выше
Аннуитетный: платёж одинаковый весь срок, удобнее для бюджета, но итоговая переплата больше

Сравните оба варианта: что такое аннуитетный платёж, как снизить переплату.

Кому выгодна дифференцированная ипотека

✓ Тем, у кого доход позволяет платить больше в первые годы
✓ Кто хочет минимизировать переплату по процентам
✓ Кто планирует досрочное погашение
✓ Не всем банкам доступен — уточняйте, есть ли такой тип платежа

Как пользоваться калькулятором

Укажите стоимость жилья в тенге
Введите первоначальный взнос (в процентах или тенге)
Укажите годовую ставку банка
Выберите срок кредита в годах
Тип платежа уже выставлен на «дифференцированный» — при желании переключите на аннуитетный для сравнения

Калькулятор покажет первый и последний платёж, общую переплату и график выплат по месяцам.

Частые вопросы о дифференцированной ипотеке

Что выгоднее: дифференцированный или аннуитетный платёж?

По итоговой переплате дифференцированный платёж выгоднее — проценты начисляются на убывающий остаток долга. Но первые платежи выше, поэтому нужен запас по доходу. Аннуитет удобнее для планирования бюджета.

Все ли банки дают ипотеку с дифференцированным платежом?

Нет, не все. Многие банки Казахстана предлагают только аннуитетную схему. Наличие дифференцированного платежа уточняйте в конкретном банке.

Как считается первый платёж при дифференцированной ипотеке?

Тело кредита делится на количество месяцев (равная часть основного долга), к ней добавляются проценты на полный остаток долга. Поэтому первый платёж самый большой, а дальше он снижается.

Статьи по теме

Обратите внимание: информация носит справочный характер. Доступность дифференцированного платежа и актуальные условия уточняйте в банке. Калькулятор предназначен для предварительных расчётов.