Пәтер сатып алуға қанша ақша керек
Мәміле күні керек
6 493 604 ₸
Жарна 6 000 000 ₸ + мәміле шығыстары 493 604 ₸
Бірінші жылғы сақтандыру117 000 ₸
Бірінші жылмен барлығы6 610 604 ₸
Неден құралады
- Бастапқы жарна
- 6 000 000 ₸
- Нотариус, сатып алу-сату шарты (4 АЕК)
- 17 300 ₸
- Мемлекеттік корпорацияда құқықты тіркеу
- 1 304 ₸
- Бағалау
- 25 000 ₸
- Риелтор
- 450 000 ₸
- Кепілді сақтандыру, бірінші жыл
- 45 000 ₸
- Өмірді сақтандыру, бірінші жыл
- 72 000 ₸
Ипотека сомасы: 24 000 000 ₸
Нотариус тарифтері — 2026 жылғы АЕК-пен (4 325 ₸), тіркеу — тіркелген төлем. Нотариусқа кім төлейтінін тараптар өздері шешеді.
Пәтер сатып алу шығыстарының калькуляторы мәміле күні қанша өз ақшаңыз керек болатынын есептейді: бастапқы жарна, оған қоса нотариус, құқықты тіркеу, бағалау, риелтор және сақтандыру. 20% жарнамен ипотекаға алынатын 30 млн ₸ пәтерге шамамен 6,5 млн ₸ керек: 6 млн жарна және жарты миллионға жуық шығыс, оның басым бөлігі — риелтор.
Шығыстар неден құралады
Нотариус және тіркеу — 2026 жылғы тарифтер
- Нотариустағы сатып алу-сату шарты. Қалада жеке тұлғалар арасында — 12 АЕК (51 900 ₸), жақын туыстар арасында — 7 АЕК (30 275 ₸), тараптардың бірі заңды тұлға болса — 17 АЕК (73 525 ₸). Ауылдық жерде — 2,7, 1,5 және 3 АЕК.
- Ипотекамен — 4 АЕК (17 300 ₸). Төмендетілген мөлшерлеме пәтер ипотекалық тұрғын үй қарызына сатып алынғанда қолданылады. Банк кепіл шартын нотариуста куәландыруды сұраса — тағы 4 АЕК.
- Жұбайдың келісімі — 1,5 АЕК (6 488 ₸). Пәтер ерлі-зайыптылардың бірлескен меншігі болса немесе банк қарыз алушының жұбайының келісімін талап етсе керек.
- Құқықты тіркеу — 1 304 ₸. Бұл Мемлекеттік корпорацияның ақысы: нотариус құжаттарды бірыңғай нотариаттық ақпараттық жүйе арқылы өзі тапсырады. Мәмілені нотариуссыз ХҚКО-да рәсімдесеңіз — 1 293 ₸. Сома теңгемен тіркелген және АЕК-ке байланысты емес.
Нарықтық шығыстар — өз банкіңізден нақтылаңыз
- Пәтерді бағалау — 15 000–40 000 ₸, ипотека кезінде керек. Банк әдетте өз тізіміндегі бағалаушының есебін қабылдайды.
- Кепілді сақтандыру — жылына құнның шамамен 0,1–0,3%-ы. Ипотека кезінде банктер оны әрдайым дерлік талап етеді: пәтер кепілде тұр.
- Өмірді сақтандыру — жылына қарыздың шамамен 0,2–0,6%-ы. Ресми түрде ерікті, бірақ онсыз мөлшерлеме әдетте жоғарырақ.
- Риелтор — әдетте бағаның 1–2%-ы, кейде 3% немесе тіркелген сома. Оны жалдаған тарап төлейді.
- Қарыз бергені үшін банк комиссиясы — көбіне 0, жекелеген банктерде қарыздың 1%-ына дейін.
Мысал: ипотекаға алынатын 30 млн ₸ пәтер
20% жарна — 6 000 000 ₸, қарыз — 24 млн ₸. Ипотекамен нотариус — 17 300 ₸, тіркеу — 1 304 ₸, бағалау — шамамен 25 000 ₸, 1,5% риелтор — 450 000 ₸. Мәміле күні 6 493 604 ₸ керек.
Бірінші жылғы сақтандыру: кепіл 30 млн-ның 0,15%-ы — 45 000 ₸, өмір 24 млн-ның 0,3%-ы — 72 000 ₸. Бірінші жылмен барлығы — 6 610 604 ₸. Риелторсыз мәміле шығыстары 43 604 ₸-ге дейін қысқарады — бағаның 0,2%-ынан аз.
Рәсімдеуге қалай үнемдеуге болады
- ✓ Ипотекамен сатып алу нотариуста арзанырақ: 12 АЕК орнына 4 АЕК
- ✓ Жақын туыстар арасындағы мәміле — 12 АЕК орнына 7 АЕК
- ✓ Ипотекасыз шартты ХҚКО-да жай жазбаша нысанда рәсімдеуге болады — нотариус керек емес, бірақ құжаттарды өзіңіз тексеруге тура келеді
- ✓ Риелтор комиссиясын алғашқы көрсетілімге дейін талқылаңыз: пайызды жиі төмендетеді немесе тіркелген сомамен ауыстырады
Жалақыңызға банк қанша беретінін «Қандай ипотека мақұлданады» калькуляторы көрсетеді, ай сайынғы төлемді — ипотека калькуляторы.
Жиі қойылатын сұрақтар
2026 жылы пәтерді нотариуста рәсімдеу қанша тұрады?
Қалада жеке тұлғалар арасындағы сатып алу-сату шарты — 12 АЕК, яғни 51 900 ₸. Жақын туыстар арасында — 7 АЕК (30 275 ₸), заңды тұлғамен — 17 АЕК (73 525 ₸), ипотекаға сатып алғанда — 4 АЕК (17 300 ₸). Оған қоса құқықты тіркеу — 1 304 ₸.
Ипотекаға пәтер сатып алуға қанша ақша керек?
Бастапқы жарна (әдетте бағаның 20%-ынан бастап) және мәміле шығыстары: нотариус 17 300 ₸, тіркеу 1 304 ₸, бағалау шамамен 25 000 ₸ және сақтандыру — жылына бағаның шамамен 0,15%-ы мен қарыздың 0,3%-ы. 30 млн ₸ пәтер үшін риелторды қоса алғанда бұл шамамен 6,5 млн ₸.
Пәтер сатып алғанда нотариусқа кім төлейді?
Заң мұны бекітпейді — тараптар өзара келіседі. Көбіне сатып алушы төлейді, бірақ шығыстарды бөлісуге де болады.
Пәтерді нотариуссыз сатып алуға бола ма?
Иә, ипотекасыз сатып алсаңыз: жай жазбаша нысандағы шарт ХҚКО-да тіркеледі, ақысы — 1 293 ₸. Бұл жағдайда құжаттар мен ауыртпалықтарды өзіңіз тексеруіңіз керек. Ипотека кезінде банктер әдетте нотариус арқылы жұмыс істейді.
Ипотека кезінде сақтандыру міндетті ме?
Пәтерді кепіл ретінде сақтандыруды банктер әрдайым дерлік талап етеді. Өмірді сақтандыру ресми түрде ерікті, бірақ одан бас тарту әдетте мөлшерлемені арттырады. Калькуляторда екі мөлшерлемені де өз банкіңізге қарай түзетуге болады.
Тақырып бойынша калькуляторлар мен мақалалар
Назар аударыңыз: нотариаттық тарифтер — Әділет министрінің 27.09.2025 № 533 бұйрығы бойынша (03.09.2026 редакциясы), 2026 жылғы АЕК — 4 325 ₸; тіркеу ақысы — Мемлекеттік корпорацияның бағалары бойынша. Бағалау, сақтандыру, банк комиссиясы және риелтор — 17.10.2026 жағдайындағы нарықтық бағдарлар: банктен, бағалаушыдан және риелтордан нақтылаңыз.