Калькулятор ипотеки в Казахстане — рассчитать ипотеку онлайн

20.0% от стоимости
Тип платежа

Ежемесячный платёж:

585 796 ₸

Сумма кредита:32 000 000 ₸

Переплата за весь срок:73 443 280 ₸

Формула аннуитетного платежа

A = P × (i × (1 + i)n) / ((1 + i)n − 1), где A — ежемесячный платёж, P — сумма кредита, i — месячная процентная ставка, n — количество месяцев.

Формула дифференцированного платежа

Am = P / n + (P − P × (m − 1) / n) × i, где Am — платёж в m-м месяце, P — сумма кредита, n — срок кредита в месяцах, i — месячная ставка.

Частые вопросы об ипотеке

Что такое аннуитетный платёж?

Аннуитетный платёж — это способ погашения ипотеки, при котором размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём сроке кредита. В начале доля процентов велика, но со временем уменьшается, а часть основного долга увеличивается.

Что такое дифференцированный платёж?

Дифференцированный платёж — это способ погашения ипотеки, при котором сумма платежа постепенно уменьшается. Основной долг делится на равные части, а проценты начисляются на оставшуюся сумму. На старте платёж больше, но итоговая переплата меньше.

Что выгоднее: аннуитет или дифференцированный платёж?

Дифференцированный платёж выгоднее по переплате, но платежи выше в начале срока. Аннуитет даёт равномерные платежи, но итоговая переплата больше. Выбор зависит от вашей финансовой ситуации.

Как рассчитать ипотеку самостоятельно?

Укажите стоимость жилья, первоначальный взнос, годовую ставку и срок кредита в нашем калькуляторе. Сервис покажет ежемесячный платёж, переплату и график. Можно выбрать аннуитетный или дифференцированный платёж.

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки в Казахстане?

В большинстве банков Казахстана минимальный первоначальный взнос — от 10% до 30% от стоимости жилья. Чем выше взнос, тем ниже ставка и ежемесячный платёж. Рассчитайте варианты в нашем калькуляторе.

Что показывает расчёт по ипотеке

Наш онлайн калькулятор помогает рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке с учётом ставки, суммы и срока кредита. Вы можете заранее узнать нагрузку на бюджет и сравнить разные варианты ипотечных программ.

Сервис бесплатный и доступен 24/7. Подходит для расчётов по программам банков Казахстана.

Расчёт ипотеки онлайн

Быстрый расчёт ипотеки без таблиц: введите сумму, ставку и срок — сразу виден платёж и переплата. Всё считается в тенге под условия банков Казахстана.

Как рассчитать ипотеку на новостройку

Жильё в новостройке считается тем же калькулятором: укажите цену по договору с застройщиком, взнос и срок. Отличаются условия, а не математика — часть государственных программ, включая 7-20-25, работает только с первичным жильём, а по строящимся объектам банк смотрит на аккредитацию застройщика и чаще просит больший первоначальный взнос. Чем новостройка отличается от вторички при покупке в кредит — в отдельной статье. Сколько собственных денег понадобится на взнос, нотариуса и страховки, посчитает калькулятор расходов на покупку квартиры.

Ипотека в Алматы, Астане и регионах

Ставку задают программа и банк, а не город: в Алматы и Астане она такая же, как в области. От города зависит цена жилья — а значит сумма кредита, размер первоначального взноса в тенге и итоговый платёж. У льготных программ бывает потолок суммы займа, и для крупных городов он выше, чем для остальных, поэтому лимит стоит проверить перед расчётом. Калькулятор считает в тенге и подходит для любого города Казахстана.

Если ипотека уже оформлена, а ставки на рынке снизились, сравните текущий кредит с новым — это делает калькулятор рефинансирования ипотеки.

Как пользоваться калькулятором ипотеки

Для расчёта ипотеки укажите стоимость жилья, размер первоначального взноса (в процентах или тенге), годовую процентную ставку и срок кредита в годах. Калькулятор мгновенно покажет сумму кредита и ежемесячный платёж. Вы можете выбрать тип платежа: аннуитетный (равные платежи каждый месяц) или дифференцированный (платежи уменьшаются со временем). Нужен расчёт сразу с убывающим платежом — откройте калькулятор ипотеки с дифференцированным платежом.

Программы ипотечного кредитования в Казахстане

В 2026 году рыночная ипотека в Казахстане стоит 19,5–22% годовых, а ГЭСВ с учётом страхования и комиссий доходит до предельных 25%. Дешевле только государственные программы: «7-20-25» под 7%, жилищные займы Отбасы банка от 3,5% и ипотека под заклад собственных денег в БЦК и ForteBank — от 5%. С 1 января 2027 года предельная ГЭСВ при взносе от 30% снизится до 20%.

Ипотеку на 23.09.2026 выдают Halyk Bank (от 19,5%), Банк ЦентрКредит (от 20,55%), ForteBank (21,5%), Bereke Bank (21,7%) и Отбасы банк (от 3,5% после периода накопления). Kaspi Bank и Home Credit Bank ипотечных программ не имеют, хотя их часто ищут. Минимальный первоначальный взнос почти везде 20%, срок — от 15 до 20 лет.

Подробнее об ипотеке по банкам: все банки, Halyk Bank, Kaspi Bank, Forte Bank. Читайте статьи об ипотеке в нашем блоге.

Что влияет на размер ежемесячного платежа

Размер ежемесячного платежа по ипотеке зависит от нескольких ключевых факторов: суммы кредита, процентной ставки, срока кредитования и типа платежа. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита и, соответственно, ежемесячный платёж.

Увеличение срока кредита снижает ежемесячный платёж, но увеличивает общую переплату по процентам. При выборе между аннуитетным и дифференцированным платежом учитывайте, что аннуитет удобнее для планирования бюджета, а дифференцированный платёж выгоднее по итоговой переплате.

Советы по выбору ипотеки

  • Сравнивайте банки по ГЭСВ, а не по ставке из рекламы: страхование и комиссии добавляют к ней 3–4 процентных пункта
  • Увеличьте первоначальный взнос, если есть возможность — это снизит переплату и может дать более низкую ставку
  • Реально оцените свои доходы — платёж по ипотеке не должен превышать 40% семейного бюджета
  • Учитывайте дополнительные расходы: страхование, оценку недвижимости, нотариальные услуги
  • Изучите возможность досрочного погашения — некоторые банки берут комиссию за досрочное погашение

Используйте наш калькулятор, чтобы подобрать оптимальные условия ипотеки и рассчитать реальную финансовую нагрузку. Это поможет принять взвешенное решение о покупке жилья в кредит.

Ипотечный калькулятор Казахстан онлайн бесплатно, без регистрации — рассчитать ипотеку можно за минуту. Подходит для расчёта ипотеки Halyk Bank, Kaspi, Forte Bank, Home Credit, БЦК и других банков РК.

Полезные статьи об ипотеке

Читайте в блоге: как выбрать срок и банк, что такое аннуитет и дифференцированный платёж, как снизить переплату и выгодно погасить ипотеку досрочно.

Другие калькуляторы сайта

Кроме ипотеки на сайте считаются зарплата и налоги — то, из чего и складывается платёжеспособность по кредиту.

Быстро

Мгновенный расчёт без сложных формул и таблиц.

Точно

Используем формулу аннуитетных платежей — как в банке.

Бесплатно

Пользуйтесь сервисом без регистрации и скрытых комиссий.