Калькулятор налога с продажи квартиры 2026
ИПН с продажи
600 000 ₸
Срок владения меньше нужного — 10% с прироста стоимости
- Вы владели
- 1 г. 5 мес.
- Нужно для освобождения
- 2 г. с даты регистрации
- Без налога можно продать с
- 11.02.2028
- Прирост стоимости
- 6 000 000 ₸
Доход 2027 года: подайте декларацию 270.00 до 15.09.2028 и заплатите ИПН до 25.09.2028.
Освобождение по сроку — только для жилья в Казахстане; зарубежная недвижимость облагается всегда. Сохраните договор покупки: без него вместо цены возьмут оценочную стоимость, и налог обычно выйдет больше.
Калькулятор налога с продажи квартиры проверяет, нужно ли платить ИПН, и считает сумму. С 2026 года жильё продают без налога только после двух лет владения — раньше хватало года. Квартира куплена за 30 млн ₸ и зарегистрирована 10 февраля 2026 года, продана за 36 млн ₸ в августе 2027-го — ИПН составит 600 000 ₸. Продав её с 11 февраля 2028 года, платить не придётся ничего.
Когда платят налог с продажи квартиры в 2026 году
Срок владения: два года, а для старых квартир — год
- Право зарегистрировано с 1 января 2026 года — налога нет, если жильё было вашим два года и больше (ст. 382 п. 5 НК).
- Право зарегистрировано до 1 января 2026 года — по переходной норме хватает одного года, если продать до 1 января 2028 года (ст. 841–842). После этой даты действует общее правило, но два года к тому времени у таких квартир уже прошли.
- Квартира по ДДУ — налога нет, если прошло два года с регистрации права или три года с даты договора. Для договоров, заключённых до 2026 года, при продаже до 01.01.2028 достаточно двух лет с договора.
- Срок считают от даты государственной регистрации права, а не от подписания договора, и до регистрации перехода права к покупателю. В день «годовщины» срок ещё идёт: без налога — со следующего дня.
- Правило касается квартир, домов, дач, гаражей, паркингов, кладовок и участков под ИЖС в Казахстане. Нежилые помещения и недвижимость за рубежом облагаются при любом сроке владения.
Как считается ИПН с продажи
ИПН = (цена продажи − первоначальная стоимость) × 10%
- Первоначальная стоимость — цена покупки по договору; для квартиры по ДДУ — цена договора долевого участия (ст. 383 п. 3–4).
- Наследство — рыночная стоимость на дату возникновения права по отчёту оценщика. Подарок — оценочная стоимость Госкорпорации на 1 января года, когда вы его получили; если подарок облагался ИПН при получении — сумма, с которой платили налог (ст. 383 п. 5).
- Нет документов о покупке — вместо цены берут оценочную или кадастровую стоимость (ст. 383 п. 4); она обычно ниже цены покупки, и налог выходит больше.
- Продали не дороже, чем купили, — дохода нет, налога тоже.
- С 2026 года ставка ИПН прогрессивная: если годовой облагаемый доход вместе с зарплатой больше 8 500 МРП (36 762 500 ₸), с превышения — 15% (ст. 363 НК). Укажите зарплату за год в калькуляторе — он посчитает, какая часть прибыли попадёт под 15%.
Декларация 270.00 и срок уплаты
- ИПН с продажи продавец декларирует и платит сам: декларация по форме 270.00 — до 15 сентября следующего года (ст. 418 НК).
- Заплатить ИПН нужно не позднее 10 календарных дней после срока декларации — до 25 сентября (ст. 419).
- Продали в 2026 году — декларация до 15 сентября 2027 года, оплата до 25 сентября 2027 года.
- Подать декларацию можно в кабинете налогоплательщика, через eGov или в налоговой по месту жительства.
Как пользоваться калькулятором
- Выберите, что продаёте и как получили жильё: покупка, ДДУ, наследство или дарение
- Укажите дату регистрации права из выписки и дату продажи; для ДДУ — дату договора
- Введите цену покупки (или стоимость при наследстве и дарении) и цену продажи
- Если зарплата за год большая — укажите её, чтобы учесть ставку 15%
- Посмотрите, облагается ли продажа, сумму ИПН и с какой даты можно продать без налога
Частые вопросы о налоге с продажи квартиры
Нужно ли платить налог при продаже квартиры в 2026 году?
Только если вы владели ею меньше нужного срока и продали дороже, чем купили. Для права, зарегистрированного с 2026 года, срок — два года; для права до 2026 года — один год при продаже до 01.01.2028. Налог — 10% с разницы между ценой продажи и покупки.
Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать без налога?
Два года с даты регистрации права собственности, если право зарегистрировано с 1 января 2026 года. Если раньше — достаточно одного года при продаже до 1 января 2028 года. Срок истекает в день «годовщины», поэтому без налога — со следующего дня.
Как считается срок владения квартирой по ДДУ?
Подходит любой из двух сроков: два года с регистрации права собственности или три года с даты договора долевого участия. Если договор заключён до 2026 года и квартира продаётся до 01.01.2028 — два года с даты договора.
Какой налог при продаже унаследованной или подаренной квартиры?
Срок владения тот же — от регистрации вашего права. Доход — цена продажи минус рыночная стоимость на дату наследства (по отчёту оценщика) или минус оценочная стоимость подаренного жилья. Ставка — 10%.
Когда подавать декларацию 270.00 после продажи квартиры?
До 15 сентября года, следующего за годом продажи, а заплатить ИПН — до 25 сентября. Если продажа освобождена по сроку владения, налога нет.
Платят ли налог, если продал квартиру дешевле, чем купил?
Нет. Налог берут только с положительной разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью. Сохраните договор покупки: без него вместо цены покупки возьмут оценочную стоимость — обычно она ниже, и налог выйдет больше.
Калькуляторы по теме
Обратите внимание: расчёт справочный, по Налоговому кодексу РК на 2026 год. Порог 15% привязан к МРП года продажи. В спорных случаях — сделка на границе срока, доли, обмен, продажа части объекта — уточняйте в налоговом органе.