Пәтер сатудан салық калькуляторы 2026
Сатудан түсетін ЖТС
600 000 ₸
Иелену мерзімі жеткіліксіз — құн өсімінен 10%
- Иеленген мерзім
- 1 ж. 5 ай
- Босату үшін қажет
- тіркелген күннен бастап 2 ж.
- Салықсыз сатуға болатын күн
- 11.02.2028
- Құн өсімі
- 6 000 000 ₸
2027 жылғы табыс: 270.00 декларациясын 15.09.2028 дейін тапсырып, ЖТС-ты 25.09.2028 дейін төлеңіз.
Мерзім бойынша босату — тек Қазақстандағы тұрғынжайға; шетелдегі жылжымайтын мүлікке әрдайым салық салынады. Сатып алу шартын сақтаңыз: онсыз баға орнына бағалау құны алынады, сондықтан салық әдетте көбірек шығады.
Пәтер сатудан салық калькуляторы ЖТС төлеу керек пе екенін тексеріп, сомасын есептейді. 2026 жылдан бастап тұрғынжайды салықсыз екі жыл иеленгеннен кейін ғана сатуға болады — бұрын бір жыл жеткілікті еді. Пәтер 30 млн ₸-ге сатып алынып, 2026 жылғы 10 ақпанда тіркелген, 2027 жылғы тамызда 36 млн ₸-ге сатылған — ЖТС 600 000 ₸ болады. Оны 2028 жылғы 11 ақпаннан бастап сатса, ештеңе төлемейді.
2026 жылы пәтер сатудан салық қашан төленеді
Иелену мерзімі: екі жыл, ал ескі пәтерлерге — бір жыл
- Құқық 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап тіркелген — тұрғынжай сізде екі жыл және одан көп болса, салық жоқ (СК 382-бабының 5-тармағы).
- Құқық 2026 жылғы 1 қаңтарға дейін тіркелген — өтпелі ереже бойынша 2028 жылғы 1 қаңтарға дейін сатылса, бір жыл жеткілікті (841–842-баптар). Бұл күннен кейін жалпы ереже қолданылады, бірақ мұндай пәтерлердің екі жылы ол кезде өтіп кетеді.
- Үлестік қатысу шарты бойынша алынған пәтер — құқық тіркелгеннен бері екі жыл немесе шарт жасалғаннан бері үш жыл өтсе, салық жоқ. 2026 жылға дейін жасалған шарттар бойынша 01.01.2028 дейін сатылса, шарт күнінен екі жыл жеткілікті.
- Мерзім шартқа қол қойылған күннен емес, құқықты мемлекеттік тіркеу күнінен бастап сатып алушыға құқықтың өтуі тіркелгенге дейін есептеледі. «Жылдығы» күні мерзім әлі жүріп жатыр: салықсыз — келесі күннен бастап.
- Ереже Қазақстандағы пәтерлерге, үйлерге, саяжайларға, гараждарға, орынтұрақтарға, қоймаларға және ЖТҚ учаскелеріне қолданылады. Тұрғын емес үй-жайларға және шетелдегі жылжымайтын мүлікке иелену мерзіміне қарамастан салық салынады.
Сатудан ЖТС қалай есептеледі
ЖТС = (сату бағасы − бастапқы құн) × 10%
- Бастапқы құн — шарт бойынша сатып алу бағасы; үлестік қатысу бойынша пәтер үшін — үлестік қатысу шартының бағасы (383-баптың 3–4-тармақтары).
- Мұра — бағалаушы есебі бойынша құқық туындаған күнгі нарықтық құн. Сыйлық — сіз оны алған жылдың 1 қаңтарындағы Мемлекеттік корпорацияның бағалау құны; егер сыйлықты алған кезде ЖТС салынса — салық төленген сома (383-баптың 5-тармағы).
- Сатып алу туралы құжат жоқ — баға орнына бағалау немесе кадастрлық құн алынады (383-баптың 4-тармағы); ол әдетте сатып алу бағасынан төмен, сондықтан салық көбірек шығады.
- Сатып алғаннан қымбат сатпадыңыз — табыс жоқ, салық та жоқ.
- 2026 жылдан бастап ЖТС мөлшерлемесі прогрессивті: жалақыны қоса алғандағы жылдық салық салынатын табыс 8 500 АЕК-тен (36 762 500 ₸) асса, асатын бөлігінен — 15% (СК 363-бабы). Калькуляторға жылдық жалақыны енгізіңіз — пайданың қай бөлігі 15%-ға түсетінін есептейді.
270.00 декларациясы және төлеу мерзімі
- Сатудан түсетін ЖТС-ты сатушы өзі декларациялап, өзі төлейді: 270.00 нысаны бойынша декларация — келесі жылдың 15 қыркүйегіне дейін (СК 418-бабы).
- ЖТС-ты декларация мерзімінен кейін күнтізбелік 10 күннен кешіктірмей — 25 қыркүйекке дейін төлеу керек (419-бап).
- 2026 жылы сатсаңыз — декларация 2027 жылғы 15 қыркүйекке дейін, төлем 2027 жылғы 25 қыркүйекке дейін.
- Декларацияны салық төлеушінің кабинетінде, eGov арқылы немесе тұрғылықты жеріңіздегі салық органында тапсыруға болады.
Калькуляторды қалай пайдалану керек
- Не сататыныңызды және тұрғынжайды қалай алғаныңызды таңдаңыз: сатып алу, үлестік қатысу, мұра немесе сыйға тарту
- Үзінді көшірмедегі құқықты тіркеу күнін және сату күнін көрсетіңіз; үлестік қатысу үшін — шарт күнін
- Сатып алу бағасын (мұра мен сыйға тартуда — құнын) және сату бағасын енгізіңіз
- Жылдық жалақыңыз үлкен болса — 15% мөлшерлемені ескеру үшін оны көрсетіңіз
- Сатуға салық салына ма, ЖТС сомасын және қай күннен бастап салықсыз сатуға болатынын қараңыз
Пәтер сатудан салық туралы жиі қойылатын сұрақтар
2026 жылы пәтерді сатқанда салық төлеу керек пе?
Тек оны қажетті мерзімнен аз иеленіп, сатып алғаннан қымбат сатсаңыз ғана. 2026 жылдан бастап тіркелген құқық үшін мерзім — екі жыл; 2026 жылға дейінгі құқық үшін 01.01.2028 дейін сатылса — бір жыл. Салық — сату мен сатып алу бағасы арасындағы айырманың 10%-ы.
Пәтерді салықсыз сату үшін оны қанша уақыт иелену керек?
Құқық 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап тіркелсе — меншік құқығы тіркелген күннен бастап екі жыл. Бұрын тіркелсе — 2028 жылғы 1 қаңтарға дейін сатылған жағдайда бір жыл жеткілікті. Мерзім «жылдығы» күні аяқталады, сондықтан салықсыз — келесі күннен бастап.
Үлестік қатысу бойынша алынған пәтердің иелену мерзімі қалай есептеледі?
Екі мерзімнің кез келгені жарайды: меншік құқығы тіркелгеннен бері екі жыл немесе үлестік қатысу шарты жасалғаннан бері үш жыл. Шарт 2026 жылға дейін жасалып, пәтер 01.01.2028 дейін сатылса — шарт күнінен екі жыл.
Мұраға қалған немесе сыйға алынған пәтерді сатқанда салық қандай?
Иелену мерзімі сол — сіздің құқығыңыз тіркелген күннен. Табыс — сату бағасынан мұра ашылған күнгі нарықтық құнды (бағалаушы есебі бойынша) немесе сыйға алынған тұрғынжайдың бағалау құнын шегергендегі сома. Мөлшерлеме — 10%.
Пәтерді сатқаннан кейін 270.00 декларациясын қашан тапсыру керек?
Сату жылынан кейінгі жылдың 15 қыркүйегіне дейін, ал ЖТС-ты 25 қыркүйекке дейін төлеу керек. Сату иелену мерзімі бойынша босатылса, салық жоқ.
Пәтерді сатып алғаннан арзан сатсаңыз, салық төлене ме?
Жоқ. Салық сату бағасы мен бастапқы құн арасындағы оң айырмадан ғана алынады. Сатып алу шартын сақтаңыз: онсыз сатып алу бағасының орнына бағалау құны алынады — ол әдетте төмен, сондықтан салық көбірек шығады.
Тақырып бойынша калькуляторлар
Назар аударыңыз: есеп анықтамалық сипатта, 2026 жылғы ҚР Салық кодексі бойынша жасалған. 15% шегі сату жылының АЕК-іне байланысты. Даулы жағдайларда — мерзім шегіндегі мәміле, үлестер, айырбас, объектінің бір бөлігін сату — салық органынан нақтылаңыз.