Ипотека Каспи банк: калькулятор и где её реально взять

Кредитные продукты Kaspi на 2026 год

• Кредит наличными — до 2,2 млн ₸ на Kaspi Gold
• Кредит на покупки — товары в магазинах-партнёрах
• Рассрочка — 0% через Kaspi Red
• Кредит для ИП — до 5 млн ₸ без залога
• Бизнес Кредит — без залога и документов

Максимум для физлица — 2,2 млн ₸ на срок потребительского кредита. На первоначальный взнос по ипотеке этого может хватить, на покупку жилья целиком — нет. Посчитать платёж по такому кредиту можно в калькуляторе кредита наличными.

Стоит ли брать кредит наличными на первоначальный взнос

Технически — можно, практически — почти всегда нельзя. Банк, выдающий ипотеку, проверяет источник первоначального взноса и считает коэффициент долговой нагрузки: свежий потребительский кредит виден в кредитной истории и увеличивает ваш ежемесячный платёж, из-за чего по ипотеке откажут или снизят сумму.

Ставка по потребительскому кредиту к тому же выше ипотечной, а срок короче — платёж выходит тяжелее. Если взноса не хватает, честнее посмотреть в сторону пенсионных накоплений на жильё или накопительной системы Отбасы банка.

Ставки по данным сайтов банков на 23.09.2026. Сравнивать банки нужно по ГЭСВ, а не по номинальной ставке: в ГЭСВ входят страхование и комиссии. Предельная ГЭСВ по ипотеке сейчас 25%, а с 1 января 2027 года при взносе от 30% она снизится до 20%.

• Halyk Bank — от 19,5% годовых (ГЭСВ от 21,59%), взнос от 20%, срок до 20 лет
• Банк ЦентрКредит — от 20,55% (ГЭСВ от 23,6%), взнос от 20%, срок до 15 лет. Под заклад собственных денег («JAÑA») — от 5%
• ForteBank — 21,5% (ГЭСВ до 25%), взнос от 15%, до 200 млн ₸. Под заклад денег — от 5%
• Bereke Bank — 21,7% (ГЭСВ до 24,3%), взнос от 20%, срок от 10 до 15 лет
• Отбасы банк — от 3,5% до 7%, но нужен период накопления и от 20% до 50% стоимости жилья
• Программа «7-20-25» — 7% годовых, взнос 20%, срок до 25 лет. Только новое жильё от застройщика; выдают Halyk, БЦК, Евразийский банк и другие банки-участники

Дополнительные расходы по ипотеке

Помимо ежемесячного платежа, в какой бы банк вы ни пошли:

• Оценка недвижимости (ориентировочно 15 000 — 30 000 тенге)
• Страхование жизни и здоровья заёмщика
• Страхование предмета залога — обязательно на весь срок
• Нотариальные услуги
• Регистрация залога в регистрационном органе

Именно эти платежи и разводят номинальную ставку с ГЭСВ — разрыв доходит до 3–4 процентных пунктов.

Как пользоваться калькулятором

1. Укажите стоимость желаемого жилья в тенге
2. Введите размер первоначального взноса — обычно минимум 20%
3. Подставьте ставку банка из списка выше: 19,5% для Halyk, 21,5% для Forte, 7% для «7-20-25»
4. Выберите срок кредитования
5. Выберите тип платежа: аннуитетный или дифференцированный

Калькулятор покажет ежемесячный платёж, общую переплату и график выплат. Посчитайте один и тот же вариант по двум ставкам — разница в переплате между 7% и 21,5% на длинном сроке измеряется миллионами.

Частые вопросы об ипотеке Kaspi (Каспи)