Мүлік салығы калькуляторы 2026 — пәтер мен үй
2026 жылғы мүлік салығы
71 600 ₸
Салықты салық органы есептейді, 01.10.2027 дейін төлеу керек
- Салықтық база
- 25 000 000 ₸
- Шкала сатысы
- 46 600 ₸ + 20 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,5%
- Құннан үлесі
- 0,29%
- Айға шаққанда
- 5 967 ₸
Салық әр объект бойынша бөлек есептеледі: пәтер, орынтұрақ және қойма — үш есеп. Үлестік меншікте әркім өз үлесі үшін төлейді.
Мүлік салығы калькуляторы пәтерге, үйге, саяжайға, гаражға немесе орынтұраққа салынатын салықты 2026 жылғы Салық кодексінің шкаласы бойынша (602-бап) есептейді. Салық нарықтық бағадан емес, Мемлекеттік корпорация есептейтін бағалау құнынан алынады: бағалау құны 25 млн ₸ болса, салық жылына 71 600 ₸, 10 млн ₸ болса — 11 600 ₸. Хабарламадағы құнды енгізіңіз — калькулятор салықты, шкала сатысын және төлеу мерзімін көрсетеді.
2026 жылы мүлік салығы қалай есептеледі
Бағалау құны: ол неден тұрады және оны қайдан білуге болады
- Салық Мемлекеттік корпорация салықтық кезеңнен кейінгі жылдың 1 қаңтарына айқындайтын құннан есептеледі: бір шаршы метрдің базалық құны × алаң × тозу, қабат, қабырға материалы, абаттандыру, жылыту, қала аймағы және АЕК өзгеру коэффициенттері (СК 600-бабы).
- Бір метрдің базалық құны Алматы, Астана және Шымкентте — 60 000 ₸, облыс орталықтарында — 36 000 ₸, басқа қалалар мен ауылдарда — одан төмен. Сондықтан бағалау құны әдетте пәтердің нарықтық бағасынан бірнеше есе төмен.
- Салық сомасын және объектінің құнын салық органы келесі жылдың 1 шілдесіне дейін есептейді — олар салық төлеушінің кабинетінде (cabinet.kgd.gov.kz) және eGov-та көрінеді.
- Калькуляторға нарықтық бағаны енгізудің қажеті жоқ: салық бірнеше есе асып кетеді.
Мүлік салығының мөлшерлемелері — СК 602-бабының шкаласы
Мөлшерлеме сатылап өседі: сатыдан төмен бөлікке тіркелген сома және тек асатын сомадан пайыз. 2026 жылы шкала өзгерген жоқ.
| Объектінің құны, ₸ | Жылдық салық |
|---|---|
| 2 000 000 дейін | құнның 0,05% |
| 2 000 000 – 4 000 000 | 1 000 ₸ + 2 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,08% |
| 4 000 000 – 6 000 000 | 2 600 ₸ + 4 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,1% |
| 6 000 000 – 8 000 000 | 4 600 ₸ + 6 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,15% |
| 8 000 000 – 10 000 000 | 7 600 ₸ + 8 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,2% |
| 10 000 000 – 12 000 000 | 11 600 ₸ + 10 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,25% |
| 12 000 000 – 14 000 000 | 16 600 ₸ + 12 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,3% |
| 14 000 000 – 16 000 000 | 22 600 ₸ + 14 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,35% |
| 16 000 000 – 18 000 000 | 29 600 ₸ + 16 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,4% |
| 18 000 000 – 20 000 000 | 37 600 ₸ + 18 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,45% |
| 20 000 000 – 75 000 000 | 46 600 ₸ + 20 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,5% |
| 75 000 000 – 100 000 000 | 321 600 ₸ + 75 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,6% |
| 100 000 000 – 150 000 000 | 471 600 ₸ + 100 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,65% |
| 150 000 000 – 350 000 000 | 796 600 ₸ + 150 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,7% |
| 350 000 000 – 450 000 000 | 2 196 600 ₸ + 350 000 000 ₸-ден асатын сомадан 0,75% |
| 450 000 000 жоғары | 2 946 600 ₸ + 450 000 000 ₸-ден асатын сомадан 2% |
- Жоғарғы саты: 450 млн ₸-ден жоғары — 2 946 600 ₸ және тек асатын сомадан 2%, бүкіл құннан 2% емес. 500 млн ₸ объектіге салық 10 млн ₸ емес, 3 946 600 ₸.
- Салық әр объект бойынша бөлек есептеледі: пәтер, орынтұрақ және қойма — шкала бойынша үш есеп. Ал 31 желтоқсандағы барлық тұрғынжайыңыздың жиынтық құны 450 млн ₸-ден асса, салық жиынтық құннан сол жоғарғы саты бойынша есептеліп, объектілерге үлесіне қарай бөлінеді (600-баптың 12-тармағы, 604-бап).
- Мәслихат тұрғынжайлар бойынша сән-салтанат коэффициентін 50%-дан асырмай арттыра алады (600-баптың 8-тармағы). Коэффициент салықты емес, құнды арттырады және хабарламадағы құнда ескерілген.
- Тұрғынжайды жыл ішінде сатып алсаңыз немесе сатсаңыз — салық іс жүзіндегі айлар үшін: жылдық сома ÷ 12 × айлар, құқық тіркелген айдың 1-күнінен бастап (603-баптың 3-тармағы).
Мүлік салығын кім төлемейді
- Бөлек тұратын зейнеткерлер, «Батыр ана» атағы бар және «Алтын алқа» алқасымен марапатталған көп балалы аналар — тұрғынжай құнының 1 000 АЕК (2026 жылы 4 325 000 ₸) шегіндегі бөлігінен төлемейді.
- Ұлы Отан соғысының ардагерлері және оларға теңестірілгендер, ұрыс қимылдарының ардагерлері, мүгедектігі бар адамдар — 1 500 АЕК (6 487 500 ₸) шегінде.
- Кеңес Одағының Батырлары, Социалистік Еңбек Ерлері, «Халық қаһарманы», «Отан» орденінің иегерлері және басқалар — 1 000 АЕК шегінде.
- Жетім балалар және ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар 18 жасқа дейін — толық.
- Жеңілдіктер жалға берілген тұрғынжайға қолданылмайды (СК 597-бабының 3-тармағы).
Төлеу мерзімдері
- Жеке тұлғаның мүлік салығы бойынша декларация тапсырылмайды: салықты салық органы келесі жылдың 1 шілдесіне дейін есептейді.
- Салықтық кезеңнен кейінгі жылдың 1 қазанына дейін төлеу керек: 2026 жылғы салық — 2027 жылғы 1 қазанға дейін (603-баптың 7-тармағы).
- Пәтерді сатсаңыз — сату жылындағы иеленген айлар үшін салық мәміле тіркелетін күннен кешіктірілмей төленеді (603-баптың 8-тармағы).
Калькуляторды қалай пайдалану керек
- Бағалау құнын хабарламадан, салық төлеушінің кабинетінен немесе eGov-тан табыңыз
- Тұрғынжай жылдың неше айында сіздікі болғанын көрсетіңіз
- Құн хабарламадан алынса, «Мәслихаттың арттыруы» өрісін 0 қалдырыңыз
- Жылдық салықты, шкала сатысын және төлеу мерзімін қараңыз
Мүлік салығы туралы жиі қойылатын сұрақтар
2026 жылы пәтерге салық қалай есептеледі?
Пәтердің бағалау құнын алып, Салық кодексінің 602-бабындағы шкаладан оның сатысын табыңыз: салық = сатының тіркелген сомасы + төменгі шекарадан асатын сомадан пайыз. Мысалы, бағалау құны 25 млн ₸ болса: 46 600 ₸ + 0,5% × 5 млн ₸ = жылына 71 600 ₸.
Мүлік салығы неге нарықтық бағадан есептелмейді?
Заң бойынша база — Мемлекеттік корпорация формула бойынша есептейтін құн: елді мекенге арналған бір шаршы метрдің базалық бағасы, алаң, тозу, қабат, қабырға материалы, қала аймағы. Нарықтық баға есепке кірмейді, сондықтан бағалау құны әдетте бірнеше есе төмен.
Пәтердің бағалау құнын қайдан білуге болады?
Салық органы салықты келесі жылдың 1 шілдесіне дейін есептейді; объектінің құны мен сомасы cabinet.kgd.gov.kz сайтындағы салық төлеушінің кабинетінде және eGov-та көрінеді. Салықты сол жерде төлеуге болады.
Мүлік салығын қай күнге дейін төлеу керек?
Салықтық кезеңнен кейінгі жылдың 1 қазанына дейін. 2026 жылғы салықты 2027 жылғы 1 қазанға дейін төлеу керек. Тұрғынжайды сатқанда иеленген айлар үшін салық мәміле тіркелгенге дейін төленеді.
Тұрғынжай 450 млн теңгеден қымбат болса, салық қанша?
2 946 600 ₸ және 450 млн ₸-ден асатын сомадан 2% — бүкіл құннан 2% емес. Барлық тұрғынжайыңыз бірге 450 млн ₸-ден қымбат болса, салық жиынтық құннан сол формула бойынша есептеледі.
Тақырып бойынша калькуляторлар
Назар аударыңыз: есеп анықтамалық сипатта, 2026 жылғы ҚР Салық кодексі бойынша жасалған. Салықтың нақты сомасын салық органы Мемлекеттік корпорацияның құны бойынша есептейді; жеңілдіктер мен мәслихат шешімдерін тұрғынжай орналасқан жердегі салық органынан нақтылаңыз.