В Казахстане кроме рыночной ипотеки действуют государственные жилищные программы с льготными ставками и поддержкой. Они помогают купить жильё дешевле, чем по стандартным банковским условиям. Ниже — обзор основных программ и того, кому они доступны.
Кто реализует льготные программы
Ключевой институт — Отбасы банк (бывший Жилстройсбербанк), государственный жилищный строительный сберегательный банк. Часть программ также выдают коммерческие банки. Рассчитать ориентировочный платёж можно в калькуляторе ипотеки Отбасы банка или в общем калькуляторе ипотеки.
Основные виды государственных программ
- Система жилстройсбережений. Вы копите часть стоимости жилья на депозите, получаете государственную премию и затем — жилищный заём по сниженной ставке.
- Программы для очередников. Льготное жильё для граждан, состоящих в очереди местных исполнительных органов.
- Программы для молодых и многодетных семей. Сниженный первоначальный взнос и льготная ставка для отдельных категорий.
- Военная ипотека. Специальные условия для военнослужащих.
- Субсидируемые программы через банки. Часть ставки компенсируется государством, поэтому итоговая нагрузка ниже рыночной.
Чем льготная ипотека отличается от рыночной
Главное отличие — сниженная процентная ставка, а иногда и уменьшенный первоначальный взнос. За счёт более низкой ставки существенно падает переплата за весь срок. Минусы — ограничения по категориям заёмщиков, лимиты на стоимость жилья и, в накопительных программах, необходимость предварительно копить.
На что обратить внимание
- Соответствуете ли вы условиям конкретной программы.
- Какой нужен первоначальный взнос или период накопления.
- Есть ли лимит на стоимость и площадь жилья.
- Можно ли досрочно погашать заём без штрафов.
Как прикинуть платёж
Узнайте ставку по вашей программе, затем введите стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку и срок в калькулятор ипотеки — он покажет ежемесячный платёж и переплату. Это поможет сравнить льготную программу с обычной ипотекой банка.
Вывод
Государственные программы — самый дешёвый способ оформить ипотеку в Казахстане, если вы попадаете под их условия. Начните с Отбасы банка и сравните льготный вариант с рыночной ипотекой в калькуляторе.