Досрочное погашение ипотеки позволяет уменьшить переплату по процентам и сократить срок кредита. В Казахстане многие банки разрешают досрочное погашение без штрафов — важно уточнить условия в вашем договоре.
Как гасить досрочно: уменьшение срока или платежа?
При досрочном погашении обычно можно выбрать один из вариантов: уменьшить срок кредита (платёж остаётся тем же) или уменьшить размер ежемесячного платежа (срок остаётся прежним). Для максимальной экономии на процентах выгоднее уменьшать срок: вы быстрее закрываете долг и меньше платите банку.
На что обратить внимание
- Уведомление банка: часто нужно предупредить за 1–30 дней.
- Ограничения по сумме или периоду в первые месяцы.
- Комиссия за досрочное погашение — не во всех банках есть.
Пример
При ипотеке на 20 млн ₸ под 12% на 15 лет досрочное погашение 1 млн ₸ в первый год существенно снизит переплату. Точный расчёт можно сделать в онлайн калькуляторе ипотеки , меняя сумму и срок.
О том, как уменьшить переплату в целом, читайте в статье Переплата по ипотеке: как её снизить . О типах платежей — аннуитетный и дифференцированный платёж .