При оформлении ипотеки в Казахстане заемщики чаще всего сталкиваются с понятием аннуитетный платёж. Это одна из самых популярных схем погашения кредита, при которой ежемесячный платёж остаётся фиксированным на протяжении всего срока займа.
Как работает аннуитетный платёж?
Ежемесячный платёж состоит из двух частей:
- основной долг (тело кредита);
- проценты за пользование кредитом.
В первые годы большая часть суммы уходит на выплату процентов, а доля основного долга меньше. Ближе к концу срока ситуация меняется: доля процентов уменьшается, а выплаты по телу кредита растут.
Преимущества аннуитетных платежей
- Фиксированный ежемесячный платёж — удобно планировать бюджет.
- Простота и прозрачность расчётов.
- Подходит для большинства ипотечных программ.
Недостатки
- В первые годы вы в основном платите проценты, поэтому переплата выше.
- При досрочном погашении выгоднее пересчитать график платежей.
Пример расчёта
Допустим, вы берёте ипотеку на 30 000 000 ₸ под 12% годовых сроком на 15 лет. С помощью онлайн калькулятора ипотеки можно узнать, что ежемесячный платёж составит около 360 000 ₸.
Вывод
Аннуитетный платёж удобен для тех, кто хочет иметь предсказуемую нагрузку на семейный бюджет. Но важно учитывать, что переплата по ипотеке при этой схеме выше, чем при дифференцированных платежах.